Júzer Mánuel

Magyarországon az ingatlanpiaci élénkülés hatására nemcsak a lakásvásárlások, de a bérlések száma is folyamatosan növekszik. A növekvő kereslet azonban a tisztességtelen piaci szereplők számát is gyarapíthatja, ezért fontos, hogy a bérlők tudatosan és körültekintően járjanak el. A megfelelő jogi és pénzügyi ismeretek birtokában számos kockázat elkerülhető, és a bérlési folyamat biztonságossá tehető.

Forrás: GettyImages

A szóbeli megállapodás veszélyei

A lakásbérlés első és legfontosabb alappillére a részletes, írásos bérleti szerződés. Sokan hajlamosak pusztán szóbeli megállapodásra hagyatkozni, bízva a bérbeadó jóhiszeműségében, de ez a hozzáállás súlyos következményekhez vezethet. Írásos dokumentum híján a felmerülő vitás kérdések (például a bérleti díj emelése, a kaució visszatartása vagy a kiköltözés feltételei) esetén nagyon nehézzé válhat a jogi fellépés.

A szerződésnek minden esetben tartalmaznia kell a felek pontos azonosító adatait, az ingatlan címét, a bérleti díj összegét, a fizetés módját és határidejét. Fontos, hogy a szerződés rögzítse a rezsi elszámolásának módját (átalány vagy fogyasztás alapján), a kaució pontos összegét és annak visszafizetésére vonatkozó feltételeket. A birtokba adás napja, a szerződés időtartama és a felmondási idő, illetve az arra vonatkozó szabályok szintén elengedhetetlen elemei a dokumentumnak, amelyek egyértelműen meghatározzák a jogviszony kereteit. A szerződés megléte jogi védelmet nyújt a bérlőnek és a bérbeadónak egyaránt, és segíti az esetleges vitás helyzetek rendezését.

Ki a tulajdonos?

Mielőtt aláírnánk a szerződést és átadnánk a kauciót, valamint az első havi bérleti díjat, győződjünk meg a bérbeadó jogosultságáról! A legbiztosabb módja ennek, ha elkérjük vagy lekérjük az ingatlan tulajdoni lapját. Ez a hivatalos dokumentum igazolja, hogy az a személy vagy cég, aki bérbe adja a lakást, valóban a tulajdonosa-e, vagy rendelkezik-e a bérbeadásra vonatkozó jogkörrel.

Amennyiben a bérbeadó nem azonos a tulajdoni lapon szereplő személlyel (például egy hozzátartozó vagy egy ingatlanközvetítő cég), feltétlenül kérjük el az írásos meghatalmazást! Ennek hiányában fennáll a veszélye, hogy egy olyan személlyel kötünk szerződést, aki nem jogosult az ingatlan felett rendelkezni, ami a bérleti jogviszony semmisségéhez vezethet.

A kaució mítosza

A kaució (vagy más néven óvadék) az egyik leggyakoribb pénzügyi elem a lakásbérlés során. Nem szabad azonban összekevernünk az előleggel, mivel a két fogalomnak eltérő a funkciója. Az előleg a bérleti díj egyfajta részbeni kifizetése, míg a kaució célja a bérbeadó számára nyújtott anyagi biztosíték. Utóbb említett összegből fedezheti a tulajdonos a bérlő által okozott esetleges károkat vagy az elmaradt bérleti díjat. Az összeg mértéke Magyarországon gyakran két havi bérleti díjnak felel meg, de ez minden esetben egyedi megállapodás kérdése.

A kaució átadásáról mindenképpen kérjünk írásos átvételi elismervényt, vagy a szerződésben rögzítsük a kifizetés tényét! Az elismervénynek tartalmaznia kell az összeget, a kifizetés dátumát és a felek aláírását. A szerződésnek ki kell térnie arra is, hogy a kaució milyen feltételekkel jár vissza a bérlőnek, hiszen a visszatartásának csak abban az esetben van jogi alapja, ha a bérbeadót igazolható kár érte.

Az ingatlan állapotának ellenőrzése

Kihagyhatatlan lépés a beköltözés előtti állapotfelmérés, hiszen a leggyakoribb viták a kiköltözéskor a lakás állapotával kapcsolatban merülnek fel. Ennek elkerülésére a legjobb megoldás, ha a bérlő és a bérbeadó közösen, részletesen dokumentálják a lakás állapotát. Ezt a legegyszerűbb fotókkal vagy videóval megtenni. Készítsünk képeket a falakról, padlókról, ajtókról és ablakokról, valamint a konyhai és fürdőszobai gépekről és berendezésekről!

Az átadás-átvételi jegyzőkönyv elkészítése, melyben tételesen felsoroljuk a lakásban található tárgyakat és azok állapotát, mind a bérlő, mind a bérbeadó biztonságát szolgálja. Emellett rögzítsük a mérőórák (víz, gáz, villany) állását is, hogy a későbbi elszámolások ne okozzanak félreértést! Egy alapos jegyzőkönyv és a vizuális bizonyítékok megvédik a bérlőt a nem valós károkozással kapcsolatos vádaktól.

Gyakori csalási módszerek

A digitális hirdetési felületeken elszaporodtak a kétes eredetű hirdetések is. Az egyik legjellemzőbb intő jel, ha a bérbeadó külföldön tartózkodik, és a kapcsolattartást egy "ismerősön" vagy "meghatalmazotton" keresztül próbálja megoldani. Különösen gyanús az is, ha az illető a lakás megtekintése előtt nagyobb összegű előleget vagy kauciót kér, szinte azonnali határidővel. Soha ne fizessünk előre pénzt anélkül, hogy személyesen meggyőződnénk a lakás állapotáról, azonosítanánk a bérbeadót, és aláírnánk az írásos bérleti szerződést!

A lakásbérlés biztonságos és kényelmes megoldás lehet, ha a bérlő körültekintően jár el. Az alapvető jogi és pénzügyi ismeretek birtokában elkerülhetők a kellemetlen meglepetések és a későbbi viták. A biztonságos bérlés nem a szerencsén múlik, hanem a tudatos fogyasztói döntéseken!